Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, beaucoup de gens n’ont pas conscience de l’effort nécessaire pour évaluer et estimer l’état de leur future maison potentielle. En prenant le temps d’évaluer l’état d’une maison avant de l’acheter, vous pouvez vous assurer que votre achat est un bon investissement. Que vous soyez à la recherche d’une maison existante ou un appartement à rénover, ces conseils vous aideront à prendre la bonne décision.
Inspection de la maison
D’abord et avant tout, il est important d’inspecter le logement que vous souhaitez acheter. Une inspection approfondie permet d’identifier les problèmes qui doivent être résolus avant de faire une offre.
Recherchez les signes de dommages structurels, d’intrusion d’eau ou de corrosion ainsi que tout signe de moisissure ou de parasites. De plus, vérifiez que tous les appareils électroménagers sont en état de marche et que les systèmes électriques et de plomberie sont conformes au code.
En prenant le temps d’inspecter minutieusement le bien, vous pouvez vous assurer que vous savez quels travaux doivent être effectués avant l’achat.
Les montants des travaux peuvent facilement être estimés grâce à des sites internet spécialisés ou encore des forums.
Si vous visitez une maison avec une agence immobilière, il est bon de savoir que certaines d’entre elles travaillent avec des courtiers en travaux qui font estimations avant achat, de plus, nous restons libre ou non de faire appel à cette même entreprise ou d’en contacter d’autres pour la réalisation de travaux.
Conseils professionnels
Il est important de demander l’avis d’un professionnel pour estimer le coût des réparations avant l’achat. Un expert en travaux expérimenté peut fournir une analyse approfondie et s’assurer que tous les problèmes potentiels sont traités de manière adéquate avant que vous ne vous engagiez à acheter une maison. De plus, le fait de parler avec un entrepreneur qualifié peut vous aider à comprendre quels travaux doivent être effectués ainsi que les coûts approximatifs qui y sont associés. Cela vous aidera à prendre une décision plus éclairée et vous assure de respecter votre budget.
Pour ce faire, on peut faire appel à un professionnel spécialiste dans le milieu pour faire des évaluation et/ou des devis mais cela peut être long, surtout si l’on fait appel à différents professionnels selon chaque travaux/coeur de métier.
Vous pouvez également contacter une entreprise de rénovation généraliste qui a un interlocuteur unique qui estimera le montant de tous les travaux.
Connaître les prix moyens
En France, on estime le prix de la rénovation au m2 à 750€, mais il faut retenir que c’est une “moyenne” et que plusieurs paramètres rentrent en compte lors du calcul : par exemple, les revêtements de sol ou revêtements de mur le prix va de 100 à 190€ au m2.
Pour un « rafraîchissement » ajouté à une rénovation de plomberie et/ou installation de cuisine/salle de bain, les prix seront d’environ 500 à 800€ le m2.
Concernant les rénovations lourdes ou travaux de réhabilitation (c’est à dire ce qui comprend des travaux liés à la charpente, à la maçonnerie, un remplacement d’isolation et de méthode de chauffage, les tarifs vont de 700 à 1700€ par m2.
Respecter le budget
Une fois que vous avez déterminé ce qui doit être fait sur une maison avant de l’acheter, il est important de rester dans un budget raisonnable pour les réparations, n’hésitez pas à faire plusieurs devis pour comparer les différentes offres.
De plus, vous pouvez transmettre aux professionnels des plans de ce que vous voulez et/ou demander des conseils et des avis, savoir si ce que vous voulez est réalisable ou si c’est excessif.
Il est également important de garder à l’esprit les coûts potentiels futurs liés à l’entretien ou à la modernisation du bien. En veillant à respecter votre budget, vous vous assurerez d’acheter une maison qui correspond à vos moyens financiers et d’éviter que les réparations ou les améliorations ne deviennent trop coûteuses à la longue.
Estimer les travaux nécessaires sur une maison avant de l’acheter est essentiel pour prendre une décision confiante et informée sur l’achat d’une maison. En gardant ces conseils à l’esprit, vous pourrez prendre une décision éclairée sur l’achat d’une maison qui correspond à vos besoins et à votre budget.
