Introduction
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément clé du marché immobilier. Il évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement. Un mauvais DPE peut rendre une maison difficile à vendre ou à louer, tandis qu’une bonne note valorise le bien et réduit les factures d’énergie.
🏡 Pourquoi améliorer son DPE ?
- Réduire la consommation énergétique et les factures.
- Augmenter la valeur du bien immobilier.
- Se conformer aux réglementations, notamment pour la location des passoires thermiques (DPE F ou G).
- Améliorer le confort thermique au quotidien.
📌 À noter : Depuis 2023, certains logements classés F ou G sont interdits à la location. Vous êtes concerné ? Découvrez les critères à respecter pour un DPE location et les solutions pour améliorer votre note énergétique.
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🏠 Qu’est-ce qui influence la note du DPE ?
Le DPE est calculé en fonction de plusieurs critères liés à la consommation d’énergie du logement. Voici les principaux éléments qui impactent sa note :
1️⃣ L’isolation thermique
Une maison mal isolée perd jusqu’à 30 % de chaleur par le toit et 25 % par les murs. L’isolation est donc le premier levier d’amélioration du DPE.
À vérifier :
✅ L’isolation des combles et des toitures.
✅ L’isolation des murs (intérieure ou extérieure).
✅ L’étanchéité des ouvertures (fenêtres, portes, volets).
2️⃣ Le système de chauffage
Un chauffage ancien ou énergivore alourdit la facture énergétique et dégrade la note du DPE.
Meilleures options pour un bon DPE :
✅ Pompe à chaleur (air/eau ou géothermique).
✅ Chaudière à condensation gaz ou biomasse.
✅ Poêle à granulés performant.
3️⃣ La ventilation et l’étanchéité à l’air
Une maison mal ventilée favorise l’humidité et les pertes thermiques, ce qui pénalise le DPE.
💡 Solution : une VMC double flux permet d’améliorer le renouvellement d’air sans refroidir la maison.
4️⃣ La consommation des équipements électriques
Électroménager, éclairage, production d’eau chaude… Tous ces éléments influencent la performance énergétique globale.
Bon à savoir 💡
Si vous envisagez de vendre votre logement, sachez que le DPE fait partie des documents obligatoires pour une vente. Un mauvais DPE peut nécessiter des travaux avant la transaction.
🔗 En savoir plus ici
🔧 Améliorer son DPE sans gros travaux : les gestes simples et efficaces
Tout le monde ne peut pas engager de grands travaux de rénovation énergétique. Heureusement, il existe plusieurs solutions simples et rapides pour améliorer son DPE sans se ruiner. Ces astuces permettent de réduire la consommation énergétique et d’améliorer la note du DPE sans gros investissement.
1️⃣ Optimiser l’isolation des ouvertures
❄️ Les fenêtres et les portes sont responsables de 15 % des déperditions thermiques.
✔️ Installer des joints d’étanchéité pour éviter les infiltrations d’air.
✔️ Utiliser des rideaux thermiques en hiver pour garder la chaleur.
✔️ Poser des films isolants sur les vitres pour améliorer la performance énergétique.
Bon à savoir 💡Le remplacement des fenêtres peut être éligible aux aides financières, notamment MaPrimeRénov’ et les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
2️⃣ Réguler le chauffage pour consommer moins
Un chauffage mal réglé peut faire grimper la facture énergétique et nuire au DPE. Quelques gestes simples permettent d’optimiser son chauffage sans le changer :
🔥 Installer un thermostat intelligent pour programmer la température selon les besoins.
🔥 Désencombrer les radiateurs pour ne pas bloquer la diffusion de la chaleur.
🔥 Purger les radiateurs une fois par an pour maximiser leur efficacité.
Bon à savoir 💡Baisser la température d’un seul degré permet de réduire la consommation énergétique d’environ 7 % !
3️⃣ Améliorer la ventilation pour limiter l’humidité
Une maison mal ventilée entraîne de la condensation, des moisissures et une surconsommation de chauffage.
💨 Aérer son logement 10 minutes par jour, même en hiver.
💨 Nettoyer les grilles d’aération et les bouches de ventilation régulièrement.
💨 Installer une VMC simple flux ou double flux pour un renouvellement d’air optimal.
Bon à savoir 💡Une mauvaise ventilation peut aggraver les problèmes d’humidité et détériorer l’isolation thermique.
4️⃣ Adopter des équipements économes en énergie
Électroménager, éclairage, production d’eau chaude… Certains appareils consomment plus qu’on ne le pense !
💡 Remplacer les ampoules classiques par des LED (jusqu’à 80 % d’économies).
💡 Éteindre les appareils en veille (gain d’environ 10 % sur la facture).
💡 Choisir un chauffe-eau performant, comme un modèle thermodynamique.
Bon à savoir 💡Si vous envisagez de vendre votre logement, améliorer son DPE peut augmenter sa valeur immobilière. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur l’avis de valeur immobilier.
🏗 Travaux prioritaires pour améliorer son DPE
Si votre logement est mal classé (DPE F ou G), des gestes simples ne suffiront pas à obtenir une meilleure note énergétique. Dans ce cas, il est recommandé d’investir dans des travaux de rénovation énergétique ciblés. Voici les trois axes prioritaires pour améliorer significativement votre DPE.
1️⃣ L’isolation : la clé pour réduire la consommation énergétique
Une mauvaise isolation est la principale cause d’un DPE médiocre. Jusqu’à 30 % des pertes de chaleur proviennent du toit, 25 % des murs et 10 % des sols.
🏠 Travaux à privilégier :
✔️ Isolation des combles perdus ou aménagés (la plus rentable).
✔️ Isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur.
✔️ Isolation des planchers bas pour limiter les remontées de froid.
Bon à savoir 💡L’isolation thermique des murs doit respecter certaines épaisseurs pour être conforme à la réglementation RT 2020. Découvrez les bonnes pratiques dans notre article :
🔗 Épaisseur d’isolation mur RT 2020
2️⃣ Remplacer un chauffage énergivore par un système performant
Un chauffage obsolète consomme plus d’énergie et alourdit la facture énergétique. Remplacer son ancien système par une solution plus moderne permet d’économiser jusqu’à 60 % d’énergie.
🔥 Solutions recommandées :
✅ Pompe à chaleur air/eau ou air/air (performance élevée, économie d’énergie).
✅ Chaudière à condensation gaz ou biomasse (rendement supérieur aux modèles classiques).
✅ Poêle à granulés (écologique et économique sur le long terme).
Bon à savoir 💡Les travaux de chauffage sont éligibles à plusieurs aides, comme MaPrimeRénov’ et les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
3️⃣ Investir dans les énergies renouvelables
Opter pour une énergie propre et autonome permet de réduire la consommation globale du logement et d’améliorer son DPE durablement.
🌞 Équipements à envisager :
🔆 Panneaux solaires photovoltaïques pour produire de l’électricité.
🔆 Chauffe-eau thermodynamique pour économiser jusqu’à 70 % d’énergie sur l’eau chaude.
🔆 Systèmes hybrides (PAC + solaire) pour un rendement optimal.
Bon à savoir 💡Les énergies renouvelables peuvent être un argument clé pour la vente d’un bien immobilier. Un bon DPE améliore la valeur du logement et le rend plus attractif sur le marché. Pour en savoir plus sur l’impact du DPE sur une vente, consultez :
🔗 Documents obligatoires pour vendre une maison.
🏢 Améliorer le DPE en copropriété : comment faire ?
Lorsqu’on habite en copropriété, il est souvent plus difficile d’engager des travaux énergétiques majeurs. Pourtant, un mauvais DPE peut dévaloriser un appartement et rendre sa location compliquée, notamment si le logement est classé F ou G. Voici les solutions possibles pour améliorer le DPE en copropriété, que ce soit individuellement ou collectivement.
1️⃣ Les actions individuelles pour améliorer son DPE en copropriété
Même si vous ne pouvez pas réaliser de gros travaux sur l’ensemble de l’immeuble, certaines améliorations peuvent être faites dans votre propre appartement :
🏠 Solutions à mettre en place :
✔️ Changer ses fenêtres pour du double ou triple vitrage.
✔️ Installer un thermostat intelligent pour mieux réguler le chauffage.
✔️ Améliorer l’isolation des murs intérieurs si l’isolation collective n’est pas envisageable.
✔️ Optimiser la ventilation pour éviter l’humidité et les déperditions thermiques.
Dans certaines copropriétés, les fenêtres appartiennent aux parties communes. Avant d’engager des travaux, vérifiez le règlement de copropriété ou proposez une rénovation collective.
2️⃣ Mobiliser le syndic pour des travaux collectifs
Les gros travaux de rénovation énergétique doivent être votés en assemblée générale de copropriété. Certains projets permettent d’améliorer le DPE global de l’immeuble et de valoriser chaque logement.
🏗 Travaux collectifs à privilégier :
✅ Isolation des façades et de la toiture pour réduire les pertes thermiques.
✅ Remplacement de la chaudière collective par un système plus performant (chaudière à condensation, PAC collective).
✅ Installation d’une VMC collective pour optimiser la ventilation et réduire l’humidité.
Les travaux collectifs de rénovation énergétique peuvent être financés par des subventions publiques et des aides spécifiques aux copropriétés.
3️⃣ Les aides financières pour les copropriétés
💰 Aides et dispositifs disponibles :
✔️ MaPrimeRénov’ Copropriétés : subvention pour les copropriétés de plus de 15 ans.
✔️ Éco-PTZ copropriété : prêt à taux zéro pour financer les travaux.
✔️ Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : aide pour les rénovations énergétiques collectives.
Bon à savoir 💡Un DPE collectif peut être réalisé pour évaluer la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment. Il permet d’identifier les priorités de rénovation et de convaincre les copropriétaires d’engager des travaux.
En copropriété, il est essentiel de combiner actions individuelles et collectives pour améliorer le DPE et réduire les charges énergétiques.
📏 Améliorer le DPE d’une petite surface : quelles solutions ?
Les studios et petits appartements sont souvent classés avec un DPE médiocre, notamment en raison d’une mauvaise isolation, d’un chauffage inefficace ou d’un manque de ventilation. Pourtant, même avec un espace réduit, il existe des solutions spécifiques pour optimiser la consommation énergétique et améliorer la note du DPE.
1️⃣ Limiter les ponts thermiques et les déperditions de chaleur
Dans un petit logement, la chaleur peut s’échapper rapidement, surtout si les murs ou les fenêtres sont mal isolés.
🏠 Actions à mettre en place :
✔️ Ajouter des rideaux thermiques sur les fenêtres.
✔️ Poser des panneaux réfléchissants derrière les radiateurs pour limiter la perte de chaleur.
✔️ Installer des joints d’étanchéité sur les portes et fenêtres.
2️⃣ Choisir un chauffage adapté aux petites surfaces
Un chauffage surdimensionné entraîne une consommation excessive, tandis qu’un chauffage sous-dimensionné oblige à surconsommer pour chauffer l’espace.
🔥 Solutions idéales pour un studio ou un petit appartement :
✅ Radiateurs à inertie (économiques et diffusent la chaleur progressivement).
✅ Poêle à granulés compact (idéal si vous êtes en maison individuelle).
✅ Climatisation réversible (chauffe en hiver et rafraîchit en été).
Bon à savoir 💡Si vous êtes locataire et que votre logement est une passoire thermique (DPE F ou G), le propriétaire peut être obligé de réaliser des travaux d’amélioration. Vérifiez vos droits avant de vous lancer dans des investissements personnels. 🔗 DPE location : quelles obligations ?
3️⃣ Optimiser la ventilation pour un meilleur confort thermique
Dans un espace restreint, l’humidité peut rapidement s’accumuler, ce qui impacte la qualité de l’air et la consommation énergétique.
💨 Astuces pour une meilleure ventilation :
✔️ Éviter d’obstruer les grilles d’aération (obligatoires dans les logements récents).
✔️ Ouvrir les fenêtres 10 minutes par jour, même en hiver.
✔️ Utiliser un déshumidificateur pour réduire l’humidité excessive.
Bon à savoir 💡Une VMC simple flux ou un extracteur d’air peuvent considérablement améliorer le DPE d’une petite surface en évitant l’accumulation d’humidité et les pertes de chaleur.
Même dans un espace réduit, il est possible d’optimiser la performance énergétique avec des solutions adaptées. Ces petits changements peuvent faire toute la différence sur le DPE et la facture énergétique.
💰 Quelles aides financières pour améliorer son DPE ?
Rénover un logement pour améliorer son DPE peut représenter un investissement conséquent. Heureusement, plusieurs aides financières permettent de réduire le coût des travaux et d’accélérer le retour sur investissement.
1️⃣ MaPrimeRénov’ : l’aide phare pour la rénovation énergétique
💡 Qu’est-ce que c’est ?
MaPrimeRénov’ est une aide de l’État destinée aux propriétaires occupants et bailleurs souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement.
💰 Travaux éligibles :
✅ Isolation des murs, des combles et des planchers.
✅ Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage.
✅ Installation d’une pompe à chaleur ou d’un chauffage performant.
🔗 En savoir plus
Le montant de MaPrimeRénov’ dépend des revenus du ménage et du type de travaux. Plus le logement est énergivore, plus les aides peuvent être élevées.
2️⃣ Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
💡 Qu’est-ce que c’est ?
Le dispositif des CEE oblige les fournisseurs d’énergie à financer des travaux de rénovation énergétique pour réduire la consommation globale des logements.
💰 Travaux éligibles :
✔️ Isolation des combles, murs et sols.
✔️ Remplacement du chauffage par une solution plus performante.
✔️ Installation d’un chauffe-eau thermodynamique.
Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov’, ce qui permet de réduire encore davantage le coût des travaux.
3️⃣ L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
💡 Qu’est-ce que c’est ?
L’Éco-PTZ est un prêt sans intérêt permettant de financer des travaux de rénovation énergétique. Il est accessible sans condition de revenus.
💰 Conditions principales :
✔️ Le logement doit être une résidence principale.
✔️ Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du bien.
✔️ L’Éco-PTZ peut financer jusqu’à 50 000 € de travaux selon le projet.
Bon à savoir 💡Ce prêt est accordé par les banques partenaires et peut être combiné avec les aides MaPrimeRénov’ et CEE.
4️⃣ Aides locales et Coup de pouce rénovation
💰 Certaines régions, départements ou communes proposent des subventions spécifiques pour la rénovation énergétique.
💡 À vérifier :
✔️ Les aides des collectivités locales (région, département, commune).
✔️ Le dispositif Coup de pouce chauffage et isolation, qui finance certains travaux.
✔️ Les aides des Anah (Agence nationale de l’habitat) pour les ménages modestes.
Bon à savoir 💡Certaines aides locales peuvent être cumulées avec les dispositifs nationaux. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou sur le site officiel de votre région.
Nouveau DPE : Ce qui change à partir du 1ᵉʳ janvier 2025
- Interdiction de location des logements classés G : À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE seront interdits à la location. Cette mesure s’applique aux nouveaux contrats de location, ainsi qu’aux renouvellements et reconductions tacites des baux existants.
ecologie.gouv.fr - Fin de validité des anciens DPE : Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus valables après le 31 décembre 2024. À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, seuls les DPE effectués selon la méthode en vigueur depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 seront acceptés.
inc-conso.fr - Obligation d’audit énergétique pour les ventes de logements classés E : Lors de la vente de maisons ou d’immeubles classés E au DPE, un audit énergétique devra être réalisé à partir du 1ᵉʳ janvier 2025. Cette obligation, déjà en place pour les classes F et G, vise à informer les acquéreurs sur les travaux de rénovation énergétique recommandés.
inc-conso.fr - DPE obligatoire pour les meublés de tourisme en zones tendues : Dès le 1ᵉʳ janvier 2025, les nouveaux meublés de tourisme situés en zones tendues devront présenter un DPE avec une classe énergétique comprise entre A et E pour obtenir l’autorisation de changement d’usage.
Voici un tableau récapitulatif des seuils du DPE en 2025, en tenant compte des ajustements pour les logements de moins de 40 m² :
Seuils du DPE en fonction de la taille des logements en 2025
Classe DPE | Consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions de CO₂ (kg CO₂/m²/an) | Seuil spécifique pour logements < 40 m² ? |
---|---|---|---|
A | ≤ 70 | ≤ 6 | Non |
B | 71 à 110 | 7 à 11 | Non |
C | 111 à 180 | 12 à 30 | Non |
D | 181 à 250 | 31 à 50 | Non |
E | 251 à 330 | 51 à 70 | Non |
F | 331 à 420 | 71 à 100 | Oui (seuil ajusté pour petits logements) |
G | > 420 | > 100 | Oui (seuil ajusté pour petits logements) |
🔎 Explication des changements pour les petites surfaces :
- Les logements de moins de 40 m² bénéficient désormais d’un seuil corrigé pour éviter une pénalisation excessive par rapport aux grands logements.
- Une attestation corrective peut être demandée via l’ADEME pour ajuster le classement si votre logement est concerné.
📌 Pourquoi ces changements ?
Les logements de petite taille ont une consommation d’énergie au m² plus élevée, car les équipements comme le chauffage et l’eau chaude sont dimensionnés pour un usage normal, indépendamment de la surface. Le recalibrage des seuils permet de mieux refléter la réalité.
📢 Conclusion
Améliorer son DPE est un investissement rentable qui permet de réduire ses factures d’énergie, d’augmenter la valeur du bien et d’améliorer le confort thermique.
🏡 Résumé des actions à privilégier :
✔️ Petits gestes simples : régulation du chauffage, ventilation, isolation des ouvertures.
✔️ Travaux plus conséquents : isolation thermique, remplacement du chauffage, énergies renouvelables.
✔️ Financement : profiter des aides disponibles pour réduire les coûts.