On estime qu’en France, environ trois millions de personnes déménagent chaque année. Nombre d’entre elles profitent de cette période pour réaliser des petits travaux ou, parfois, des rénovations de grande ampleur. Dans un logement vide, il est en effet plus pratique de rénover, de moderniser ou de mettre aux normes différentes installations.

Dans cet article, nous allons découvrir :

• Quel est l’intérêt de faire des travaux avant un déménagement
• Quels sont les travaux à prévoir selon que l’on soit locataire ou propriétaire
• Les travaux les plus courants avant d’emménager
• Les démarches administratives et autorisations indispensables (notamment en copropriété)
• Les priorités techniques : électricité, plomberie, chauffage, salle de bain, cuisine, etc.
• Comment personnaliser son nouveau logement de façon sereine et budget maîtrisé.

Suivez ce guide pour préparer efficacement votre futur déménagement et vous assurer un déménagement sans stress ni mauvaises surprises.

Quel est l’intérêt de faire des travaux avant un déménagement ?

Déménager est souvent synonyme de chamboulement : cartons à préparer, formalités administratives à gérer, installation du nouveau logement… Alors, pourquoi ajouter des travaux à cette longue liste ? En réalité, rénover avant d’emménager présente plusieurs avantages :

1. Gain de temps : Un logement vide est plus facile à travailler (pas de meubles à déplacer, pas d’objets personnels à protéger).
2. Confort immédiat : Lorsqu’on s’installe dans un logement déjà remis à neuf, on évite de vivre au milieu d’un chantier.
3. Meilleure planification : En anticipant les rénovations, on peut comparer plusieurs devis, analyser son budget et éviter d’agir dans l’urgence.
4. Mise aux normes : Les travaux de sécurité (électricité, gaz, plomberie) sont parfois obligatoires, et il vaut mieux les effectuer avant l’emménagement pour prévenir les risques.
5. Valorisation du bien : Si vous êtes propriétaire, une rénovation de qualité augmente la valeur de votre logement et peut faciliter une revente ou une mise en location ultérieure.

Les travaux à prévoir en tant que locataire

Les obligations légales

Lorsqu’on est locataire, il existe des obligations légales liées à l’entretien courant du logement. En principe, vous devez :

• Maintenir l’état général (peintures, sols, menuiseries)
• Assurer le bon fonctionnement des équipements mis à disposition (robinetterie, prises…)
• Prendre en charge les réparations locatives courantes (remplacement de joints, entretien des siphons, etc.)

Avant votre départ, il est courant de rafraîchir la peinture et de reboucher les trous laissés par des fixations ou des chevilles. Ces petits travaux évitent des retenues sur votre dépôt de garantie au moment de l’état des lieux de sortie.

Les aménagements autorisés

En tant que locataire, vous êtes en droit de réaliser de petits aménagements d’embellissement, tant qu’ils ne transforment pas profondément le logement. Par exemple :

• Repeindre une pièce dans une couleur neutre (en tenant compte du contrat de bail).
• Changer un luminaire ou installer un placard amovible.

En revanche, pour des travaux plus lourds (déplacement de cloison, installation d’une clim, changement de revêtement de sol, etc.), il est primordial de demander l’accord écrit du propriétaire. Faute d’autorisation, vous pourriez être contraint de remettre les lieux dans leur état initial à vos frais.

Les travaux à prévoir en tant que propriétaire

Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien, vous bénéficiez d’une plus grande liberté pour engager des travaux avant votre déménagement. Toutefois, il faut respecter certaines règles :

1. Aides financières et aides à la rénovation énergétique : Renseignez-vous sur les subventions disponibles (MaPrimeRénov’, CEE, etc.) pour des travaux d’isolation, de chauffage performant, ou encore de remplacement de fenêtres.
2. Autorisation de la copropriété : Dans un appartement, toutes les rénovations lourdes (percement de mur porteur, changement du système de chauffage, etc.) doivent être présentées en assemblée générale et votées.
3. Permis de construire ou déclaration préalable : Si vous modifiez significativement l’aspect extérieur du bâtiment (ou la surface habitable), il faudra obtenir une autorisation administrative.
4. Valorisation future : En tant que propriétaire, tous les travaux de qualité contribuent à la pérennité et à la valorisation de votre bien. Mieux vaut donc miser sur des installations aux normes et durables.

Quels sont les travaux les plus courants avant un déménagement ?

Avant de charger le camion, beaucoup de ménages décident d’effectuer au moins une partie des projets suivants :

• Rafraîchissement des murs et plafonds : Repeindre, poser un enduit, utiliser un papier peint ou une peinture décorative.
• Changement des revêtements de sol : Pose de parquet, carrelage, lino ou moquette neuve.
• Amélioration de l’isolation : Installation de double vitrage, renforcement de l’isolation des combles (pour une maison), etc.
• Remise aux normes électriques : Changement du tableau électrique, ajout de prises de terre, sécurisation des circuits.
• Modernisation de la plomberie et du chauffage : Installation d’une nouvelle chaudière, remplacement de radiateurs, etc.
• Cuisine et salle de bain : Deux pièces humides souvent prioritaires, pour le confort et l’hygiène.

L’idée est de profiter d’un logement vide pour réaliser les travaux les plus intrusifs, avant d’installer vos meubles et vos affaires.

Obtenir toutes les autorisations avant toute rénovation

La rénovation d’un appartement est plus délicate que celle d’une maison individuelle, notamment en copropriété. Même si vous êtes propriétaire de l’appartement :

• Rénovations lourdes : L’autorisation de la copropriété est requise (vote en assemblée générale).
• Dossier de présentation : Préparez un dossier technique complet (plans, devis, études, etc.) pour rassurer et convaincre les autres copropriétaires.
• Autorisations officielles : En cas de permis de construire ou de déclaration préalable, joignez-les à votre dossier.

Ces précautions vous éviteront d’éventuels blocages ou interruptions de travaux. En copropriété, pensez également que certains règlements imposent des horaires spécifiques pour les déménagements (et parfois l’utilisation d’un monte-charge ou d’un ascenseur dédié).

Effectuer les travaux de mise en sécurité

Parmi les priorités absolues avant d’emménager :

1. Électricité :
   • Rénover ou remettre aux normes le tableau électrique.
   • Ajouter des prises de terre et, si besoin, installer un coffret de communication RJ45 pour les équipements connectés.
2. Plomberie et chauffage :
   • Vérifier l’étanchéité des conduites et la bonne évacuation des eaux usées.
   • Remplacer ou moderniser la chaudière (avec autorisation si copropriété ou raccordement gaz).
   • Contrôler la qualité de la ventilation pour éviter l’humidité et les moisissures.
3. Ventilation :
   • Installer ou remplacer le système de VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée).
   • Éviter l’accumulation de condensation, particulièrement dans la salle de bain et la cuisine.

Rénover la salle de bain et la cuisine

La salle de bain et la cuisine sont souvent considérées comme les pièces stratégiques d’un logement, tant pour le confort personnel que pour la valorisation :

1. Salle de bain :
   • Vérifier ou changer les points d’eau (lavabo, douche, baignoire).
   • S’assurer de la bonne étanchéité des surfaces (carrelage, joints, bac de douche).
   • Traiter les infiltrations éventuelles pour éviter des dégâts chez soi ou chez les voisins du dessous.
2. Cuisine :
   • Installer un mobilier adapté et fonctionnel.
   • Prévoir l’électroménager (four, plaques, hotte) et son raccordement (gaz ou électricité).
   • Anticiper la disposition des prises (évier, lave-vaisselle, réfrigérateur).

Ces deux pièces nécessitent parfois de gros travaux (carrelage, modification de la plomberie, électricité), il est donc préférable de les entreprendre avant d’installer vos meubles et de vous y installer.

Modifications structurelles : des travaux avant déménagement indispensables

Les projets de grande envergure (ouverture d’un mur porteur, agrandissement, création d’un duplex, aménagement de combles, etc.) sont non seulement soumis à des autorisations, mais génèrent de nombreux gravats et peuvent perturber la vie des occupants. Il est donc idéal de :

• Obtenir l’accord préalable (copropriété, mairie, architecte, bureau d’études si besoin).
• Organiser l’évacuation des déchets : Les gravats sont généralement interdits d’emprunter les ascenseurs. On utilise souvent une goulotte de chantier installée en façade.
• Planifier le chantier avant l’emménagement : Pour éviter nuisances sonores, poussières et risques de sécurité au quotidien.

Personnaliser son nouvel appartement ou sa nouvelle maison

Une fois les rénovations lourdes et la mise en sécurité terminées, place à la personnalisation et à l’embellissement :

• Peintures et finitions : Choisir des couleurs en adéquation avec vos goûts.
• Revêtements de sol : Parquet, carrelage, sols stratifiés, etc., qui reflètent votre style de vie.
• Décoration : Installation de luminaires, pose de rideaux, ameublement design.

Beaucoup de personnes privilégient un appartement ou une maison déjà rénovée pour éviter de gros travaux. Toutefois, même dans un logement récent, personnaliser quelques éléments (peintures, rangements, petits équipements) permet de vraiment se sentir “chez soi”.

Budget et aides financières

Avant de lancer les travaux, il est crucial d’évaluer le budget global :

• Comparez plusieurs devis de professionnels pour chaque poste (électricité, plomberie, maçonnerie…).
• Anticipez les coûts indirects : évacuation des gravats, location éventuelle d’un monte-charge, frais d’architecte…
• Renseignez-vous sur les aides : MaPrimeRénov’, CEE (Certificats d’Économie d’Énergie), éco-prêt à taux zéro, etc. Ces dispositifs peuvent faire baisser le coût total de la rénovation, notamment si vous améliorez la performance énergétique.

Conclusion

Réaliser des travaux avant un déménagement peut sembler ambitieux, mais c’est souvent la solution la plus efficace et confortable :

• Vous gagnez du temps en évitant de vivre au milieu d’un chantier.
• Vous sécurisez et modernisez votre logement dès le départ.
• Vous pouvez planifier, budgétiser et profiter des aides éventuelles.
• Vous bénéficiez d’un intérieur qui vous ressemble dès votre emménagement.

Derniers conseils :

• Pensez à établir une check-list des travaux prioritaires, des démarches administratives et des devis nécessaires.
• N’oubliez pas de prévenir vos voisins ou la copropriété lors de travaux lourds.
• Utilisez les ressources officielles (service-public.fr, ANIL, etc.) pour vérifier vos obligations légales.

Si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez créer ou télécharger un guide PDF récapitulant toutes les étapes incontournables du déménagement et des travaux. Cela vous permettra de ne rien oublier et de vous lancer dans votre projet de rénovation en toute sérénité.

Bonne préparation de déménagement et bons travaux !